مؤشر أسعار العقارات في الرياض يسجل 109.83 نقطة في 2026 وسط مخزون سكني يتجاوز 847 ألف وحدة

كشفت أحدث البيانات العقارية الصادرة في مايو 2026 أن مؤشر أسعار العقارات في منطقة الرياض بلغ 109.83 نقطة خلال العام الجاري، في مؤشر على استمرار الارتفاع التدريجي في مستويات الأسعار مقارنةً بالسنة الأساسية للمؤشر.

وتأتي هذه القراءة في سياق بيانات المخزون السكني المسجّلة لعام 2024، إذ بلغ عدد وحدات الفلل في منطقة الرياض 488 ألفاً و421 وحدة، في حين سجّلت الشقق السكنية 358 ألفاً و715 وحدة، ليصل إجمالي الوحدتين من هذين النوعين إلى ما يزيد على 847 ألف وحدة سكنية.

وتُظهر هذه الأرقام أن الفلل تمثّل الحصة الأكبر من المخزون السكني في الرياض بنسبة تبلغ نحو 57.6% مقارنةً بالشقق التي تستحوذ على نحو 42.4% من الوحدات المرصودة، وهو ما يعكس نمطاً تاريخياً في تفضيلات السكن بالمنطقة.

ويستدعي تسجيل مؤشر الأسعار عند مستوى 109.83 نقطة التأمل في العلاقة بين حجم المعروض السكني المتاح ومسار الأسعار؛ إذ إن توافر مخزون يتجاوز 847 ألف وحدة من نوعَي الفلل والشقق لم يُفضِ حتى الآن إلى ضغط تصحيحي واضح على الأسعار، مما يشير إلى أن مستويات الطلب تظل داعمةً لمسار الأسعار الراهن.

وتجدر الإشارة إلى أن البيانات المتاحة تقتصر على نوعَي الفلل والشقق، ولا تشمل كامل المخزون السكني في المنطقة الذي يضم أيضاً وحدات من فئات أخرى كالملاحق والأدوار. كما أن بيانات المخزون تعود إلى عام 2024، في حين يعكس المؤشر السعري قراءة عام 2026، وهو فارق زمني ينبغي مراعاته عند قراءة هذه البيانات مجتمعةً.